AMPLIAR O ACESSO A EMPRÉSTIMOS À CASA: Hoje, o Presidente Donald J. Trump assinou uma Ordem Executiva para reduzir os encargos regulamentares que aumentaram os custos hipotecários, limitaram o acesso dos mutuários com capacidade de crédito e enfraqueceram a participação dos bancos comunitários nos empréstimos.
- A Ordem orienta o Gabinete de Proteção Financeira do Consumidor (CFPB) a adaptar adequadamente as regras hipotecárias para ajudar a permitir que os bancos mais pequenos facilitem empréstimos mais acessíveis, incluindo a modernização e a simplificação dos requisitos regulamentares e de documentação.
- Apela aos reguladores bancários federais que revejam as orientações de supervisão para se concentrarem na subscrição prudente, em vez de abordagens de empréstimos excessivamente técnicas orientadas para o processo, e para apoiarem os empréstimos à construção por parte dos bancos comunitários.
- A Ordem orienta o CFPB a modernizar os requisitos de relatórios da Lei de Divulgação de Hipotecas Residenciais (HMDA) para reduzir os encargos de conformidade e proteger a privacidade do mutuário.
- A Ordem orienta os reguladores bancários federais a se envolverem em reformas responsáveis, seguras e eficientes nas regras de capital e liquidez para remover encargos indevidos sobre os empréstimos, como adaptar ponderadores de risco ao risco de crédito material da exposição, expandir o acesso a adiantamentos de prazo mais longo do Federal Home Loan Bank (FHLB) vinculados a ativos hipotecários residenciais e criar programas de liquidez FHLB direcionados para habitação de nível básico, empréstimos para compra ocupados pelo proprietário e pequenos construtores residenciais.
- A Ordem orienta ainda os reguladores bancários federais a modernizarem os regulamentos de avaliação, por exemplo, expandindo modelos de avaliação alternativos, reduzindo requisitos de avaliação desnecessários para transações de baixo risco e estabelecendo prazos mais claros para avaliações.
- A Ordem promove a modernização das hipotecas digitais, expandindo assinaturas eletrônicas, notas eletrônicas e reconhecimento de firma on-line remoto, o que deverá reduzir os custos de empréstimo e os prazos de compra de casas.
- Os reguladores bancários federais são ainda orientados a considerar a possibilidade de adoptar novos critérios de supervisão que promovam o serviço hipotecário de carteira como uma função bancária comunitária central e de outra forma tomar outras medidas que reduzam as barreiras à entrada e os custos de operação dos bancos comunitários no negócio de empréstimos hipotecários.
RESTABELECER A CONCORRÊNCIA HIPOTECÁRIA PARA TAXAS MAIS BAIXAS E REVERTER MAIS DE UMA DÉCADA DE DISTORÇÃO DE MERCADO: O Presidente Trump está a reduzir a burocracia que fez com que os bancos comunitários reduzissem a sua participação em empréstimos hipotecários, reduziu a concorrência entre os credores que reduziriam as taxas hipotecárias e tornou mais difícil a obtenção de empréstimos à habitação para compradores rurais, de rendimentos baixos e moderados e de primeira viagem.
- Ao longo de mais de uma década, uma onda de alterações regulamentares – impulsionadas em grande parte pela Lei Dodd-Frank e pela subsequente regulamentação – aumentou dramaticamente o custo e a complexidade do acesso a uma hipoteca.
- Os bancos comunitários e os credores mais pequenos retiraram-se dos mercados hipotecários que outrora serviam, incapazes de absorver os custos de conformidade associados à obtenção, manutenção ou manutenção de uma hipoteca concedida a mutuários comunitários.
- Regras de avaliação desatualizadas e expectativas de supervisão rígidas abrandaram os empréstimos e aumentaram os custos, especialmente para empréstimos e refinanciamentos de baixo risco.
- Estas distorções regulamentares enfraqueceram o mercado hipotecário, reduziram a concorrência dos credores que faz baixar as taxas, reduziram o montante de capital disponível para mutuários com capacidade de crédito e tornaram a aquisição de casa própria menos acessível para milhões de americanos.
CUMPRINDO PROMESSAS ÀS FAMÍLIAS AMERICANAS: O Presidente Trump empreendeu uma agenda agressiva para enfrentar os desafios habitacionais enfrentados pelas famílias americanas e tornar novamente acessível o sonho da casa própria.
- No início deste ano, o Presidente Trump assinou uma Ordem Executiva para impedir que grandes investidores institucionais comprem casas unifamiliares que de outra forma poderiam ser adquiridas por famílias, e apelou ao Congresso para codificar estas políticas.
- O Presidente Trump também orientou a Fannie Mae e a Freddie Mac a comprarem 200 mil milhões de dólares em títulos garantidos por hipotecas para reduzir ainda mais os custos dos empréstimos.
- Estas iniciativas específicas de habitação e acessibilidade baseiam-se em ações adicionais que o Presidente Trump tomou para colocar mais dinheiro nos bolsos dos americanos.
- Prevê-se que os esforços globais de desregulamentação em 2025 poupem aos americanos um valor colectivo de 212 mil milhões de dólares – cerca de 2.500 dólares por família de quatro pessoas.
- Ele sancionou a redução de impostos para famílias trabalhadoras – proporcionando o maior corte de impostos da história americana e aumentando os contracheques em mais de US$ 10.000 anuais para uma família típica de quatro pessoas.
- A sua agenda América Primeiro, pró-crescimento, domínio energético e desregulamentação reduziu a burocracia, baixou a inflação e as taxas hipotecárias, impulsionou o crescimento do PIB e trouxe triliões em investimentos para os Estados Unidos.
- O Presidente Trump continua a concentrar-se em formas de proporcionar mais alívio aos americanos face à má gestão económica e financeira da era Biden, para que as famílias possam prosperar e alcançar o sonho americano de possuir uma casa.
Fonte – Whitehouse
